Idéalement situé au Hameau de Princesse à Demi-Quartier, ce chalet contemporain offre un emplacement rare : skis aux pieds, au pied de la télécabine de la Princesse, à quelques minutes des villages de Megève et de Combloux.

Il développe 198 m² aménagés sur trois niveaux, sur un terrain de 606 m² agrémenté d'un jardin arboré, face aux montagnes.

Côté jour, le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée avec WC invités, puis sur une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² : un salon avec cheminée, un hall-salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. De grandes baies coulissantes donnent accès à la terrasse qui borde le chalet.

Côté nuit, l'étage accueille quatre suites : une suite master avec dressing, salle de bains et WC indépendant, ainsi que trois chambres disposant chacune de leur salle de douche et de leur WC. Toutes les chambres de l'étage sont climatisées et bénéficient d'un accès aux balcons.

Au niveau inférieur, un véritable espace bien-être réunit une piscine intérieure de 22 m² avec bassin de nage à contre-courant (5,55 x 2,45 m), ainsi qu'un espace détente avec sauna et douche à l'italienne, pour des moments de détente après les journées de ski.

Ce niveau comprend également une entrée avec vestiaire, un local technique et un garage fermé, le tout desservi par l'escalier menant aux étages.

Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assurance dommages-ouvrage.

Opportunité investisseur : le chalet est actuellement exploité sous le régime para-hôtelier, ce qui permet à l'acquéreur poursuivant cette exploitation de bénéficier de la récupération d'une partie significative de la TVA. Modalités et montant à confirmer lors de la vente.

Megève à 5 minutes, Chamonix à 30 km, Genève à 1 heure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr